УКРАИНА

Покупка недвижимости: Выбор квартиры в новостройке

Многие люди покупают новое жилье один раз в жизни. Поэтому очень важно перед покупкой все тщательно обдумать и взвесить. Если жилое помещение будет иметь существенные недостатки, жизнь в нем не будет комфортной.

Покупка квартиры в строящемся доме, связана и с финансовыми рисками. Некоторые люди вкладывают последние сбережения в новое жилье, но не могут вселиться в него годами. Чтобы минимизировать риски при покупке недвижимости, надо к этому правильно подготовиться.

Анализ ситуации на рынке первичной недвижимости

Сначала надо проанализировать ситуацию на рынке первичного жилья. Такой анализ поможет сориентироваться среди большого количества предложений и выделить ряд объектов в нужном ценовом сегменте. В последнее время прослеживается устойчивая тенденция к повышению спроса на первичную недвижимость. В то же время растет количество желающих приобрести квадратные метры премиум и комфорт-класса. В условиях незначительного снижения цен на бюджетное жилье стоимость элитных видов недвижимости стабильно увеличивается.

Повышенный интерес к квартирам в новостройках обусловлен привлекательностью и доступностью нового жилья. Новые квартиры более комфортабельные, с удобным планированием. В наше время дома строят с применением современных материалов и технологий, обеспечивающих высокую энергоэффективность жилых помещений. В новостройках лучше развита внутренняя и внешняя инфраструктура. Сегодня многие виды первичной недвижимости более доступны по сравнению с «вторичкой». Поэтому многие покупатели сейчас считают выгодным делом вложить в новостройку во Львове или Киеве свои деньги.

Покупка недвижимости

ЖК «Львовская Площадь» от Корпорации Недвижимости РИЕЛ

От чего зависит цена на квартиру в новостройке

Цена на жилье в новостройке зависит от:

расположения объекта;
класса;
стадии строительства.

Место расположения объекта определяет его удаленность от общественного транспорта и объектов социальной инфраструктуры. Очень большое значение имеет транспортная развязка. Если дом возвышается рядом с метро, ​​цена квадратных метров будет значительно выше. Наличие вблизи объектов инфраструктуры (детский сад, школа, больница) многие из застройщиков считают второстепенным фактором.

Решая, какой жилой комплекс выбрать, надо учитывать такой параметр, как класс. Класс жилого комплекса зависит прежде всего от материалов, которые использовали во время строительства. Новостройки эконом-класса строят с применением железобетонных блоков. Такой строительный материал обладает низкой тепло- и шумоизоляцией, поэтому в доме холодно зимой и жарко летом. Монолитно-каркасная технология (которую применяет Корпорация Недвижимости РИЕЛ) дает возможность получить лучшие теплоизоляционные характеристики жилья. К ней прибегают при возведении домов более высокого класса.

Важным преимуществом таких квартир является возможность перепланировки. Кирпичные стены ценят за прекрасные тепло- и шумоизоляционные свойства, а также за экологичность. В домах высокого уровня комфорта применяют современные системы и экологически чистые отделочные материали. Можно купить квартиру в новостройке на этапе котлована, возведения стен, выполнения отделочных работ или перед сдачей в эксплуатацию. Чем больше строительных работ сделано, тем дороже становится недвижимость. Однако покупая квадратные метры на последней стадии строительства, покупатель меньше рискует и меньше ждет вселения.

Покупка недвижимости

ЖК «Берег Днепра»  от Корпорации Недвижимости РИЕЛ

Основные критерии при выборе новостройки

Покупатель прежде всего должен определить, какие факторы для него являются первостепенными: доступность общественного транспорта, качество материалов и комфорт или упорядоченность территории и низкая цена. Прежде чем выбрать квартиру в новостройке окончательно, надо лично осмотреть дом и территорию вокруг. На месте можно узнать, есть ли у дома паркинг и детская площадка, как далеко расположены магазины, школа и детский сад. Личный осмотр объектов позволяет оценить экологическую обстановку в районе и убедиться, что дом не стоит на краю обрыва и ему не угрожают оползни.

Осматривая новостройку, можно точно определить стадию строительства и убедиться, что она соответствует (или не соответствует) заявленной застройщиком. Поскольку отдел продаж часто расположен прямо на стройплощадке, можно задать специалистам любые вопросы о виде используемых материалов и сроках сдачи объекта в эксплуатацию. После того, как новостройка будет выбрана, следует убедиться в надежности застройщика.

Как проверить репутацию застройщика

О том, как не ошибиться в выборе застройщика и на что обращать внимание, мы уже рассказывали ранее в подробностях. В то же время многие, зная, как выгодно покупать квартиру на стадии строительства, стремятся быстрее вложить деньги, совсем не интересуясь репутацией застройщика. Однако недобросовестные строительные компании могут затягивать строительство и даже остановить его. Поэтому некоторые инвесторы не могут получить ни жилье, ни вложенные деньги.

Покупка недвижимости

ЖК «Ярославенка» от Корпорации Недвижимости РИЕЛ

Как и когда выгоднее покупать недвижимость

Инвестиции в строительство жилья очень выгодны. Особенно в случаях, когда договор заключается на начальной стадии строительных работ. В Киеве можно приобрести бюджетную недвижимость по цене 17,5-18 тысяч гривен за квадратный метр, если заключить договор на этапе создания котлована. На стадии отделочных работ стоимость квартиры в доме эконом-класса, который еще возводится, возрастет до 23-30 тысяч гривен. Во Львове ситуация похожа: на начальном этапе работ новостройка может стоить от 10,9 тысяч гривен за квадратный метр, затем – по мере готовности дома – стоимость возрастает до 16-21 тысяч гривен.

Есть несколько способов покупки жилья:

100-процентная оплата;
в рассрочку;
кредитование.

При условии полной оплаты стоимости покупатель заключает с застройщиком договор о передаче ему прав на квартиру.Корпорация Недвижимости РИЕЛ предлагает максимально комфортные условия для своих клиентов. Например, сейчас в случае 100-процентной оплаты покупатель гарантированно получает 3% скидки. А на отдельные квартиры – скидку 5%.

После ввода дома в эксплуатацию застройщик передает покупателю правоустанавливающие документы на имущество. Рассрочка дается на срок, в течение которого будет продолжаться строительство. Первоначальный взнос определяет застройщик. Платежи вносятся ежемесячно. Ипотечное кредитование осуществляется с помощью банков. Покупатели сами выбирают банк и условия кредитования.

Источник: РІЕЛ

Теги
Show More

Статьи по Теме

Close